Chaque voix compte — qui décide à Park View ?
Le 12 juin 2026, lors de la dernière assemblée générale annuelle, 6 voix sur 10 n’ont pas été exprimées. Voici, chiffres du procès-verbal à l’appui, ce que l’absence change pour toute la copropriété.
La photographie du 12 juin 2026
Une copropriété vote par tantièmes : 10 000 au total à Park View, répartis entre 85 comptes de vote. À l’ouverture de la séance, voici comment ces 10 000 voix se répartissaient.
Ce que l’absence change
Quand plus de six voix sur dix manquent, des dépenses qui engagent toute la copropriété sont votées avec environ un tiers des voix. Exemples, tels qu’inscrits au procès-verbal :
Ces pourcentages sont la part des 10 000 tantièmes ayant porté chaque décision. Le reste des voix n’a pas pris part au vote.
Pourquoi une minorité suffit
La loi prévoit, pour les décisions importantes, des majorités calculées sur l’ensemble des voix : la majorité absolue de tous les copropriétaires (soit 5 000 / 10 000, article 25), voire les deux tiers (article 26). Quand la participation est faible, ces seuils deviennent hors d’atteinte.
La loi permet alors, sous conditions, un second vote à la majorité des seuls présents (article 24, via la passerelle de l’article 25-1). Le 12 juin 2026, 8 résolutions ont été adoptées de cette façon : faute d’atteindre 5 000 voix au premier tour, elles ont été votées au second tour par les copropriétaires présents.
Les textes : loi du 10 juillet 1965 — articles 24 (majorité des présents), 25 (majorité absolue de tous), 25-1 (second vote) et 26 (double majorité).
Trois façons de peser sur la décision
Rien de tout cela n’est une fatalité. Chaque copropriétaire pèse — et il pèse d’autant plus que les autres manquent. Trois façons de faire compter sa voix :
Être présent
Assister à l’assemblée générale et voter chaque résolution soi-même.
Donner pouvoir
Confier son vote à un copropriétaire de confiance, par un mandat écrit, quand on ne peut pas venir.
Voter par correspondance
Renvoyer le formulaire de vote joint à la convocation, avant l’assemblée.
Une voix de plus, c’est une décision qui vous ressemble davantage. Pour se repérer avant l’assemblée : les questions fréquentes et vos documents.
Source : procès-verbal de l’assemblée générale du 12 juin 2026, notifié aux copropriétaires le 23 juin 2026. Chiffres arrêtés à l’ouverture de séance (10 000 tantièmes ; 85 comptes de vote). Ce site est édité par un copropriétaire à titre indépendant ; il n’engage ni le conseil syndical, ni le syndic.