Chaque voix compte — qui décide à Park View ?
Dans une copropriété, les décisions se prennent avec les voix présentes. Comprendre comment se forme une majorité — et comment faire compter la sienne, même absent.
Comment se compte une majorité
Une copropriété ne vote pas par têtes, mais par tantièmes : chaque lot pèse un nombre de voix fixé par le règlement de copropriété, et le total fait 10 000. Une décision se mesure donc en voix, pas en mains levées — et les voix absentes comptent, elles aussi, dans le calcul des majorités les plus exigeantes.
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Pourquoi une minorité suffit
La loi prévoit, pour les décisions importantes, des majorités calculées sur l’ensemble des voix : la majorité absolue de tous les copropriétaires (soit 5 000 / 10 000, article 25), voire les deux tiers (article 26). Quand la participation est faible, ces seuils deviennent hors d’atteinte.
La loi permet alors, sous conditions, un second vote à la majorité des seuls présents (article 24, via la passerelle de l’article 25-1) : faute d’atteindre 5 000 voix au premier tour, une résolution peut être adoptée au second tour par les seuls copropriétaires présents ou représentés.
Les textes : loi du 10 juillet 1965 — articles 24 (majorité des présents), 25 (majorité absolue de tous), 25-1 (second vote) et 26 (double majorité).
Trois façons de peser sur la décision
Rien de tout cela n’est une fatalité. Chaque copropriétaire pèse — et il pèse d’autant plus que les autres manquent. Trois façons de faire compter sa voix :
Être présent
Assister à l’assemblée générale et voter chaque résolution soi-même.
Donner pouvoir
Confier son vote à un copropriétaire de confiance, par un mandat écrit, quand on ne peut pas venir.
Voter par correspondance
Renvoyer le formulaire de vote joint à la convocation, avant l’assemblée.
Une voix de plus, c’est une décision qui vous ressemble davantage. Pour se repérer avant l’assemblée : les questions fréquentes et vos documents.
Les règles citées : loi du 10 juillet 1965 (articles 24, 25, 25-1 et 26) et décret du 17 mars 1967. Le détail chiffré de nos propres assemblées est réservé aux copropriétaires — L’Entre-nous. Ce site est édité par un copropriétaire à titre indépendant ; il n’engage ni le conseil syndical, ni le syndic.